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月票促房市買氣

盼新聞/新北市報導

新北市三重、蘆洲及新莊地區屬新北發展較早的區域,區內商圈林立,生活機能完善,並有新蘆線、環狀線及桃園機場捷運等3條捷運路線經過,吸引不少外來人口移居,此外,隨著北北基桃1200元月票7月即將實施,捷運宅更是購屋族群關注焦點。


新北市三重地政事務所彙整近3年(109/3/1~112/2/28)新莊蘆洲線14個捷運站點周邊500公尺內之捷運宅實價登錄資料,扣除特殊交易情形後有近7200筆,以台北橋站最為熱門,交易量共計927件,約占13%;建物型態除三重國小站及三和國中站以公寓為主外,其他捷運站皆以住宅大樓、華廈為大宗,佔整體交易量72%,成交總價多落在1000~1500萬元,近1年成交均價約40~50萬,其中以台北橋站52萬及三重站55萬最高,這兩站因與臺北市僅一橋之隔往返十分便利,吸引周邊居民置產;又從購屋者之戶籍來看,有逾半數為雙北地區民眾,可見捷運便捷性與成熟的生活機能,加上較臺北市相對親民的房價,一般民眾或小資族更容易入手,成為買房的熱門選擇。


進一步分析各站周遭住宅大樓、華廈的房價走勢,往蘆洲方向以蘆洲站漲幅最高,從109年每坪42萬,至近1年每坪約52萬,漲幅高達23%;往迴龍方向則以丹鳳站漲幅最高,從109年每坪32萬,至近1年每坪約41萬,漲幅高達28%,因區域新案相對稀少,加上剛性需求強,帶動行情上漲,成為新蘆線捷運宅之新興交易熱區。

圖/新北市政府

三重地政事務所主任許才仁表示,不動產交易近期因升息、通膨等情況,成交量呈現漸緩之趨勢,惟不動產交易金額龐大,攸關民眾財產權益甚鉅,為提升成交資訊公開透明度,該所於官網推出三蘆房訊情報網,提供轄區內各生活圈行情、預售屋備查資訊及價量分析等資訊,使民眾充分掌握區域行情,作為交易判斷之參考。

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